シンガポールで家を買うことはできるのか？

 シンガポールの家の購入に関する状況

シンガポールの家を購入する。  

シンガポールは土地が狭く人口密度もまあまあ高い。それでも東京よりは低いのと、まあまあ郊外に行けばまだ土地は空いている気がします。一部密集地もありますが、それでも東京ではみられないような空き地があったりします。

値段は、東京の中心地とそれほど変わらない値段で、ひと昔はシンガポールの地域によって値段が違っていたものの、最近徐々にどこでも変わらないようになってきている気がします(それでも高級住宅街や人気地区はありますが、また学区がかなり重要らしいです)。

PRを持っているかどうかで違う

シンガポールではいわゆる国民(市民権所時)、PR(永住所持)、そのほか外国人とで分かれている。

国民には制限はないが、そのほかでは買える物件や、場所、税金に対する制限が存在する

Property Guru という、シンガポールの不動産の賃貸・売買を掲載するウェブサイト、いわゆる日本で言うと SUUMOや At Home とかに該当するページによくまとめられていました。

Property Guru という、シンガポールの不動産の賃貸・売買を掲載するウェブサイト、いわゆる日本で言うと SUUMOや At Home とかに該当するページによくまとめられていました。  

シンガポールで購入できる物件として

• HDB - 日本で言うと公団(UR)の分譲に当たる
• コンドミニアム - 分譲マンション、プールなどの設備がついていることが多い
• 一軒家

※商業施設系は一旦省きます

PR に関する制限

•  中古のHDB
•  コンドミニアム
•  セントーサコーブの一軒家
•  区画化された駐車場などを一箇所にまとめられた分譲一軒家
•  Singapore Land Authority (SLA)から許可された一軒家

PRを持っていても新築のHDBを購入することはできないし、自由に一軒家を買うことはできない

PR のない外国人

•     コンドミニアム
•     セントーサコーブの一軒家
•      Singapore Land Authority (SLA)から許可された一軒家

セントーサコーブというセントーサ島にある高級住宅街があります。

シンガポールでは、私有地という概念がなく基本 99年リースという形になります。

税金に関して

Stamp Duty と呼ばれる (ウェブサイトでは ABSD Addtional Buyer Stamp Duty)と追加の税金がかかることになります。 Stamp Duty は日本でいう印紙税に近いのですが、ここでは不動産の取得税にあたります。

PR の場合

• 物件価格の 5%

PRのない外国人

• 物件価格の 60%

シンガポール人でも2件目、3件目の家の場合はかかります。

このように税金を高くすることで実質、PR以上出ないと家を購入することが困難になっています。

Amazon CodeWhisperer を Intelli J で使う

 Amazon CodeWhisperer

Amazon CodeWhisperer は AI コード生成のツールです IDE と連携することで、コードの提案などをしてくれます。 今回は、 IntelliJ を使ってセットアップをし実際に使える環境をセットします。

今回セットした環境について

• Mac Ventura
• IntelliJ Ultimate
• AWS Toolkit Plugin
• RUST

プログラミング言語は RUSTを使います。
Amazon Q という対話型の AI が Preview でついてきたのでそれもついでにセットアップ
今回は個人で使うので、AWS Builder ID を作成して使っています。

ちなみに筆者は、RUST はちょっと学習した程度です。

ステップ

1. IntelliJでAWS Toolkit Plugin をインストール
2. RUST のプロジェクトを作る
3. プロジェクトのViewから AWS ToolkitのView を探し、Code Whisperer の Sign into get started のリンクを踏む
4. ブラウザーが立ち上がり、AWSのサインインの画面になる
5. AWSのアカウントでログイン (Builder ID を作るか聞かれるので作る)
6. 作成してログインしてIDEに戻る
7. コメントを書いて、コードの提案を受け入れる

細かいプロセスを見ていきましょう。

IntelliJでAWS Toolkit Plugin をインストール

IntelliJ の "Settins" -> "Plugins" で AWS で検索すると出てきます。

インストールします。

RUST のプロジェクトを作る

さて、CodeWhisperer ですが、実際のプロジェクトがないと Window 上に見えません。 ですので、RUST のアプリのプロジェクトを作ります。

プロジェクトのViewから AWS ToolkitのView を探し、Code Whisperer の Sign into get started のリンクを踏む

IDE の左下の方に Code Whisperer のウィンドウが見えるので、ここからサインインします。

ブラウザーが立ち上がり、AWSのサインインの画面になる

AWS のサインインになりますが、 Builder ID を持っていないので、作成します。

AWSのアカウントでログイン (Builder ID を作るか聞かれるので作る)

作成してログインしてIDEに戻る

ログインと作成を経て、IntelliJ に戻ります。(特に難しいところがないのでカット)

コメントを書いて、コードの提案を受け入れる

RUST のコードを書いてみます。が、とりあえずコメントを入れてみて、コードが生成されるかみてましょう。

fn main() {
    println!("Hello, world!");

    // Read CSV file
    let mut reader = csv::Reader::from_path("data.csv").unwrap();
}

// read CSV file というコメントを書くと

次の行に進むため、Enter を押すと、上記のようにと書いてくれました。
ただ、csv のモジュールはインポートしてくれなく、IDE の別の機能でインポートすることに。 ちなみにネットに繋がっていないと、使えません。 とりあえずこれでセットアップが完了しました。実際にどんなことができるのかをこれから調べてみます。

おまけ(Amazon Q)

以上のセットアップをすると Amazon Q というのがもれなくついてきます。 いわゆる Chat GPT みたいな対話側のっぽいです。試しに RUST のプログラムを書かせてみました。